作者：杭州房产研究室
本期推荐楼盘：杭州未来科技城板块景瑞御蓝湾
推荐户型：89方A2中间套户型，均价1.2万，总价约100万
放眼整个杭州，房价暴涨成为常规事件以及大概率事件。接近2万的楼面价，以及接近4万的售价，大跌杭州人的眼镜。一夜之间，未来科技城成为杭州楼市的明星板块。
然而，在未来科技城的版图中，却只有10个地铁站供购房者选择，这10个地铁口分别为：南湖新城、老余杭、城南路、科技岛、创新路、中央公园、仓前、杭师大、常二路、五常路。
在这些地铁站附近，与未来科技城动辄二三百万的地铁房相比，一个刚交付的新盘可谓“价格洼地”，那就是老余杭镇上的景瑞御蓝湾小区，紧邻老余杭地铁口。当年8000均价的刚需盘，如今89方户型已经猛涨至100万，然而即便是猛涨，对于未来科技城几百万的房产而言，依旧算是打了五折。
那么景瑞御蓝湾位置如何呢?景瑞御蓝湾位于城西科创产业聚集区(未来科技城与青山湖科技城)的中轴线上，退可享受老余杭成熟配套，进可享受未来科技城的高端产业与商业配套。
由于开发商拿地时，景瑞御蓝湾地块并没有地铁预期，因此价格预期低，让一大批业主因此受益。而最新明确的规划中，景瑞御蓝湾旁正是杭临轨道交通老余杭镇站，站点在城东路天目山路口以及禹航路天目山路各设一个站口，景瑞御蓝湾价格因此暴涨。
杭州未来科技城面积接近113平方公里，因此在建或即将开通的10个地铁口的位置显得尤其稀缺，平均每10平方公里，才拥有一个地铁口。据杭州相关房产售价数据表明，未来科技城地铁房平均售价在2万左右，因此均价1.2万的景瑞御蓝湾，值得入手。
推荐指数：★★★★☆
交通指数：★★★★☆
商业指数：★★★☆☆
宜居指数：★★★☆☆
投资指数：★★★★☆
