羊年春节后，上海楼市陷入了平静期，连续3周无项目开盘入市，在成交数据方面，据中国指数研究院统计，2月份上海商品住宅销售总额为123.72亿元，1月份为216.82亿元，环比减少42.9%。
春节后，上海市场积压的新房库存未见大面积去化，各区域库存现状令人担忧。去库存或仍为上海房地产市场的主旋律。
据中国指数研究院数据显示，截至3月11日，上海17个区县库存面积总量达1295.84万平米，去年同期1008.7万平米，较去年同期增加28.4%，环比增长0.2%，与1月份基本持平。
嘉定松江成库存“集中营” 六区县库存增量较大
纵观全市库存水平，浦东（含南汇）、嘉定、松江、闵行、七个区县新房库存量突破百万平，其中，浦东新区、嘉定区、松江区位列前三名，分别为245.93、170.5、150.3万平方米，占全市总库存量43.7%。
其中，浦东新区（含南汇）、嘉定区、松江区库存占比分别约为18.9%、13.1%和11.5%
（数据来源：中国指数研究院）
数据显示，在上海各大区县中，共有6个区县的库存较1月份有所增加，其中金山区、宝山区新增库存面积最多，分别为11.34万平米和9.78万平米，环比增幅分别为14.2%和10.6%。
奉贤区、嘉定区、杨浦区、松江区库存面积虽有小幅增长，但与1月份相比基本持平。
（数据来源：中国指数研究院）
嘉定3板块库存“挑大梁” 金山供给不平衡成现状
从中国指数研究院的数据可以看出，截至2015年2月底，在上海所有板块中，金山新城板块、嘉定主城区板块和安亭汽车城板块库存量位列前三。
值得一提的是，金山区的供给极不平衡，其总库存量为91.09万平米，而金山新城板块库存则有60.1万平米，占比逾六成。
此外，位于嘉定区的库存量主要集中在嘉定主城区板块、安亭汽车板块及南翔板块三个板块，库存面积分别为55.26万平米、55.22万平米和39.48万平米，合计共占嘉定区总库存量的近九成（88.1%），挑起嘉定库存“大梁”。
（数据来源：中国指数研究院）
沪楼市整体均价稳中有升
纵观整个上海各区县房价，2月份共有五个区县均价出现较大幅度的上涨，分别是卢湾区、静安区、闵行区、崇明区和长宁区，上涨额度分别为14813元、5546元、3189元、2731元和2254元。
（数据来源：中国指数研究院）
此外，有3个区县的均价出现较大幅度的下跌，分别是虹口区、徐汇区和闸北区，跌幅分别为13445元、6696元和3405元。
