在业内纷纷对春节后房地产走势捉摸不定之时，2月4日央行发布的降准消息无疑给楼市注入一针强心剂，市场各方都不同程度提高了对楼市向好的预期。二手房市场，业主心理价位坚挺，不少不急于出手的业主调高了挂牌价。来自搜房网查房价数据显示，上周上海二手房挂牌价微涨。
央行降准利好楼市 二手房价持续上涨
2月4日，中国人民银行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计释放资金规模约为6850亿元。值得注意的是，此次降准和去年11月降息距离较近，使已经明显企稳的楼市暖上加暖。业内分析人士多认为，如果此前不少救市方式是“隔靴搔痒”，这次央行则使出了“杀手锏”，释放货币流动性，对促进贷款利率下调有实质性意义。楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
在降准降息的政策背景下，不少业主表示看好楼市行情，二手房挂牌均价趋于坚挺。搜房网查房价数据显示，上周（2月2日-2月8日），上海二手住宅挂牌均价为30669元/平方米，环比上周微涨0.08%。从各个区县来看，全市18个区县，7个区县二手房挂牌均价上涨，其余11个则出现不同程度的下跌。上海市二手房挂牌量持续下滑，本周挂牌套数为82163套，较上周环比下降了1.00%，挂牌套数减少了834套。
春节临近成交放缓 市场关注度持续上升
上周上海二手房住宅市场交易速度持续放缓，一来由于春节临近，买卖双方入市热情减弱；二来由于部分开放商趁着销售空挡推出些优惠政策，刺激了新房市场。楼市长假效应逐步体现，二手房成交趋冷一定程度上影响了挂牌量。来自搜房网房天下数据显示，上周（2月2日-2月8日），上海二手房挂牌量继续下跌，环比微减1.00%，挂牌套数减少834套。
据搜房网相关人士介绍，上海仍有很多刚需没有得到释放，随着交通等方面利好的进一步投入，购房刚需会重回市场。上海地铁13号线目前正在建设中，穿越嘉定区、普陀区、静安区、闸北区、再次来到静安区、黄浦区、和浦东新区8个行政区，建成后将成为轨道交通路网中的一条重要的主干线，不少区域商圈也会因此受益，北蔡就是其中之一。未来此版块将与市区的连接更加紧密，且北蔡的房价相对便宜，该区域房源吸引了不少购房者的目光。
去年11月央行降息后，各大银行的首套房贷款利率有所松动，但幅度不大，低于9折的利率仍难觅踪迹。有业内人士认为，央行此次降准尽管定向针对三农和小微企业，但客观上使银行流动性宽松，9折以下的利率或重现市场，使贷款买房的刚性需求得到进一步释放。
