2015年一开年，两个关于地王的消息震憾市场：一个是农展馆地王融创项目以16万/平米的天价，将预售证收入囊中；一个是中央别墅区孙河地王中粮·瑞府，低调亮相。一个是出人意料的价格，一个是出人意料的产品形态，将市场的眼球全引向了3000万以上的顶级住宅项目。众多带着地王桂冠的高价项目集体入场，北京顶豪激战在即。
2015地王纷纷变身楼王 高端住宅争跨3000万大关
在2015年上半年，包括孙河地王中粮·瑞府、东坝地王恒大项目、农展馆地王融创项目、香河园3号、龙湖西局地块、夏家胡同、万柳书院、佳兆业广场等8个新增豪宅陆续入市，加之首创天禧、泛海国际、保利海德公园等在售项目，以及活跃在二手市场的老牌高端住宅，2015年同时在售的高端住宅项目接近50个。新增进入市场的高端豪宅项目预计售价都在进行拉升，多数预计总价将突破3000万关口。
豪宅项目普涨 价格洼地项目面临补涨
随着央行松绑等一系列政策出台，改善性购房需求正加速释放，顶级豪宅将逐步进入销售黄金期。“受土地稀缺影响，高净值高端豪宅产品带来的稀缺复合资源增值空间非常巨大。”据某业内专家表示“今年顶级豪宅价格门槛提高，而这其中价值潜力最大的，当属目前市场热度最高的朝阳区孙河别墅区，以及当年的孙河地王中粮·瑞府。北京市房协秘书长陈志表示“实际上，从北京的房地产有史以来，孙河区域就是血统纯正的高端产品聚集地，以拼实力，拼投资形成的市场化已非常成熟，未来的市场前景十分可观。”
作为北京中央别墅区唯一一块政府规划的低密低容积率地块，孙河版块在北京土地市场绝无仅有，可谓是北京豪宅版块中的“高富帅”。2012年北京市场朝阳区政府公布“十大发展基地”，孙河位于十大发展基地之一的温榆河生态绿色休闲区中心。行业人士分析，作为北京最后的城市别墅区孙河版块的地王，中粮·瑞府极低的容积率0.68，前有片区唯一的双水系景观水域，后靠温榆河绿色生态走廊，在地缘上显示出重大的豪宅优越性，其市场前景十分乐观。
