搜房网 房天下:北京二手房成交量再破万套大关
2015-02-04 16:54:36   来源:中国杭州网-杭州时报综合   评论:0 点击:

 

2014年年底以来,北京楼市回暖明显。进入2015年,1月北京二手房成交量较去年12月有所下降,但仍以破万套的成交带给楼市惊喜。据搜房网房天下统计显示,2015年1月北京二手房共成交14236套,较前一个月环比下降13.90%,其中住宅成交12738套。这已是二手房连续第3个月成交突破万套大关。价格方面,1月份北京二手房挂牌均价为37683元/平米,环比增加145元/平米。

二手房再破万套1月网签量同比超4成

在930房贷新政、北京市普通住宅标准调整、上调公积金贷款额度及央行降息等多重利好刺激下,北京二手房连续3个月成交量保持万套以上。据搜房网房天下统计显示,2015年1月北京二手房成交量累计为14236套,较前一个月环比下降13.90%,比2014年1月份上涨35.35%。其中二手住宅成交量累计为12738套,比2014年同期上涨45.21%,日均成交411套。

 

2015年二手房成交逐渐企稳的趋势明显,尤其以自住需求为主的小户型保持了较高的成交。房天下数据显示,自2014年12月31日北京市上调个人公积金贷款额度后,小户型的成交量明显上升。1月份北京二手房网签量中90平米以下的刚需小户型成交占比达65.1%,创近一年来新高。信贷和公积金政策的逐步放宽在一定程度上拉动了刚需的购房热情,进而促进了小户型房屋的成交上升。

二手房价四连涨 购房者热情高涨

在去年第四季度房地产利好政策的持续作用下,近4个月来北京二手房市场总体表现为量价齐涨。来自房天下查房价的数据显示,1月份北京二手房挂牌均价为37683元/平米,环比去年12月上涨0.39%,北京二手房挂牌价已连续4个月环比上涨。具体到各区县,朝阳价格涨幅最大,挂牌均价为42696元/平米,环比上涨1.98%;而石景山跌幅最大,挂牌均价为33489元/平米,跌幅为2.22%。西城区挂牌均价仍为各区县最高。

房价上涨的同时,购房者对市场的关注度相比2014年同期有明显增长。其中,北京朝阳和海淀依旧关注度最高,朝阳被搜索占比为23.84%,较上月略有增加,海淀被搜索量占比为16.81%,其搜索比例较12月有所下降。丰台和昌平被搜索占比位居三、四位,占比分别为9.04%和8.07%。大兴搜索量有所上升,仍位居第五。

具体到商圈,1月份回龙观的搜索量继续在第一位领跑,搜索占比2.71%,望京和天通苑分列第二位和第三位,搜索占比分别为2.26%和1.99%。1月份商圈搜索TOP10中,北城占据7席,南部占3席,随着南城交通设施的逐步完善,受关注度日趋增加。楼盘方面,最受网友关注的小区为沿海赛洛城和远洋山水,此外,东湖湾和三环新城并列第三位。在楼盘搜索TOP10中,朝阳占据6席,仍保持最高的关注度。

刚需低价房源成交量上涨的同时,随着限价的完全解禁,大量10万元豪宅项目将会在2015年逐渐入市,从而拉动住宅市场均价的整体上扬。搜房网相关人士认为,2015年北京二手房市场企稳,但同时稳中有增。

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