2014年年底以来，北京楼市回暖明显。进入2015年，1月北京二手房成交量较去年12月有所下降，但仍以破万套的成交带给楼市惊喜。据搜房网房天下统计显示，2015年1月北京二手房共成交14236套，较前一个月环比下降13.90%，其中住宅成交12738套。这已是二手房连续第3个月成交突破万套大关。价格方面，1月份北京二手房挂牌均价为37683元/平米，环比增加145元/平米。
二手房再破万套1月网签量同比超4成
在930房贷新政、北京市普通住宅标准调整、上调公积金贷款额度及央行降息等多重利好刺激下，北京二手房连续3个月成交量保持万套以上。据搜房网房天下统计显示，2015年1月北京二手房成交量累计为14236套，较前一个月环比下降13.90%，比2014年1月份上涨35.35%。其中二手住宅成交量累计为12738套，比2014年同期上涨45.21%，日均成交411套。
2015年二手房成交逐渐企稳的趋势明显，尤其以自住需求为主的小户型保持了较高的成交。房天下数据显示，自2014年12月31日北京市上调个人公积金贷款额度后，小户型的成交量明显上升。1月份北京二手房网签量中90平米以下的刚需小户型成交占比达65.1%，创近一年来新高。信贷和公积金政策的逐步放宽在一定程度上拉动了刚需的购房热情，进而促进了小户型房屋的成交上升。
二手房价四连涨 购房者热情高涨
在去年第四季度房地产利好政策的持续作用下，近4个月来北京二手房市场总体表现为量价齐涨。来自房天下查房价的数据显示，1月份北京二手房挂牌均价为37683元/平米，环比去年12月上涨0.39%，北京二手房挂牌价已连续4个月环比上涨。具体到各区县，朝阳价格涨幅最大，挂牌均价为42696元/平米，环比上涨1.98%；而石景山跌幅最大，挂牌均价为33489元/平米，跌幅为2.22%。西城区挂牌均价仍为各区县最高。
房价上涨的同时，购房者对市场的关注度相比2014年同期有明显增长。其中，北京朝阳和海淀依旧关注度最高，朝阳被搜索占比为23.84%，较上月略有增加，海淀被搜索量占比为16.81%，其搜索比例较12月有所下降。丰台和昌平被搜索占比位居三、四位，占比分别为9.04%和8.07%。大兴搜索量有所上升，仍位居第五。
具体到商圈，1月份回龙观的搜索量继续在第一位领跑，搜索占比2.71%，望京和天通苑分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.26%和1.99%。1月份商圈搜索TOP10中，北城占据7席，南部占3席，随着南城交通设施的逐步完善，受关注度日趋增加。楼盘方面，最受网友关注的小区为沿海赛洛城和远洋山水，此外，东湖湾和三环新城并列第三位。在楼盘搜索TOP10中，朝阳占据6席，仍保持最高的关注度。
刚需低价房源成交量上涨的同时，随着限价的完全解禁，大量10万元豪宅项目将会在2015年逐渐入市，从而拉动住宅市场均价的整体上扬。搜房网相关人士认为，2015年北京二手房市场企稳，但同时稳中有增。
