如同人类有蓝血贵族一说，豪宅也追求“血统”。顶级豪宅有很多类型：资源型、产品型、品牌型。其中，城市中的湖居别墅，因为其资源的不可复制性，创造了“限量版”和“绝版”的顶级产品。朝阳区孙河组团的地王—中粮·瑞府正是这样一个“限量版”的产品。
放眼全球都市，最贵的别墅，在城市的湖岸
从米兰到那不勒斯，从柏林到纽约，无论欧洲、美洲、亚洲，大都市里的湖居别墅，都造就了一栋栋地王与墅王。世界十大豪宅纽约长岛三湖别墅、拉·阿密提豪宅、棕榈滩的观光别墅、还有The Portobello Estate燃点别墅，无不成为一种终极意味的时尚追求。
在中国，湖居别墅更是坚挺的高价值资产。在市场较为波动的环境下，湖居别墅抗风险强，升值潜力巨大。
看深圳，香蜜湖一直已来是所有城市豪宅推祟的价值标杆，即使最便宜的二手房也远远高于周边片区的豪宅新房价格，直逼10万/平。在北京，顺义的 温榆河别墅区平均投资回报率在12%左右。一个400平米的独栋别墅，月租金达9000--11000美元，收益率接近14%。
朝阳城区唯一湖岸，2013孙河地王，之后从未超越
孙河组团被中央别墅区三大板块合围，享受着中央别墅区经过20余年发展所造就的优越自然环境、浓厚的商务氛围和成熟的国际化配套。同时又因其所 在区域为朝阳区，其城市配套更国际、交通更近、生态更绝版，而被业界从中央别墅区独立出来，称为“北京最后的城市别墅区---孙河别墅区”。
作为北京高端居住区的代表，孙河别墅区是北京稀缺的低容积率地块，1.1左右的容积率在北京绝无仅有。2012年9月，孙河别墅区被列为朝阳区 十大发展基地“温榆河生态休闲区”中的重点发展区域。温榆河绿色生态走廊将形成167平方公里的绿色汪洋生态区。而位于孙河别墅区中心，汪洋大湖与河流的 交汇处，就是2013年7月中粮拿下的北京单价地王。放眼孙河，再也找不到一块地，能汇聚两河，独占朝阳城区绝无仅有的水系与生态，这也是中粮不惜巨资拿 地的初衷。
中粮孙河地王，临湖而居，双水岸环绕。窗前是四季长流的河水与茂密的成片树林，走出社区门口就是沿着河岸建成的200米宽的绿化带。生态长廊的壮阔、湖的静谧、河的细腻，让2014年依托于此建造的中粮•瑞府，一出世，就不断被业界和媒体推到北京顶级豪宅市场的浪尖。
据悉，为了善待北京城区最珍贵的这块别墅用地，中粮集团整合了集团全产业链和全服务链的多项国家级资源，以开创性的产品型态，打造中国新一代别 墅标杆。中粮·瑞府身为孙河别墅区的鼎力之作，为朝阳乃至中央别墅区新一代阳光型富豪宅带来了对产品尺度和品质的更高要求，相信中粮·瑞府必将如其所言开 创一个“墅的大境界”。
