新年伊始，北京顶豪市场便喧嚣不断。融创农展馆以16.5万/平米的价格获准入市，一度引爆顶豪市场，紧接着，中赫·万柳书院以14.5万/平米的价格拿到预售证，也宣告正式加入北京顶豪竞争。随着万柳书院、融创农展馆、中粮·瑞府、保利海德公园、远洋刘娘府地块等地王项目加紧入市步伐，业内人士纷纷预言，2015年顶豪市场“地王血拼战”必将异常惨烈。
顶豪市场成交稳定 门槛提高至10万元/㎡
在楼市不断调整的2014年，一直独立于房产大势的顶豪市场，在限价令松动、股市大幅增长等诸多利好之下，呈现出供应和销售均稳定回温的局面。2014年8月份北京公寓类豪宅成交量仅为180套，9月份激增至289套，10月份进一步涨到364套，创下了17个月以来的新高。
在需求环节尚有限制的情况下，面对这样难得的市场机会，如何抢先进入市场抢占需求份额，成为加速去化速度的关键。北京各大“新晋”顶豪项目以及2014因政策无所兑现的项目纷纷加紧入市步伐。
据亚豪机构报道称，包括融创农展馆项目、中赫万柳书院、中粮孙河项目、佳兆业广场(原长安8号)、远洋刘娘府地块项目、龙湖西局项目等十余个顶级豪宅项目均在做入市准备。
不久前农展馆地王项目以均价16.5万元/平米获得审批，达到北京商品房预售价格审批最高限。融创中国董事长孙宏斌曾表示，这个项目的最优房源价格将达到30万元/平米。而“蛰伏”达两年之久的万柳书院如今也以现房姿态入市，抢占2015顶豪市场。
此外，备受关注的地王中粮·瑞府近日正式亮相，该顶级别墅项目预计在今年入市，预期售价不低于10万元/平米，单套总价远远超越目前区域内在售的泰禾及龙湖项目。
可以预见的是，2015顶级豪宅市场供应将出现井喷，单价在10万元、总价达4000万-5000万的顶级豪宅产品将成为顶豪市场主流。
地王争霸 2015年顶豪市场鏖战升级
笔者留意到，从目前已知入市的项目来看，其中大部分都有着地王背景。
面对高昂的土地成本和漫长的销售周期，“财大气粗”的地王项目在资金上有着显著的优势，且占据城市核心稀缺地段及绝版的区位，更容易锻造出高品质的顶级豪宅产品。专业人士表示，随着4万元红线的逐渐放开，高端项目扎堆入市的局面必然出现。据了解，明年将会至少有七大地王项目携最高系产品领跑顶豪市场，包括保利、万柳、龙湖、中粮、融创、远洋等著名房企都将参与角逐，届时竞争之激烈可以想见。
在某业内人士看来，目前顶级豪宅竞争激烈，已经不仅仅局限在地段、区位的比拼，各大开发商纷纷使出浑身解数挖掘自己独特的价值优势，打造真正经得起市场考验的王牌产品。
2014年末，孙河地王项目中粮·瑞府在中粮集团六大地标同时亮相，目前售楼处也即将对外开放。作为中央别墅区最引人瞩目的高端项目，中粮·瑞府从区位、配套、建筑规划等方面都显示出了与同区域其他项目不同的风格和调性，尽显地王项目的恢弘与大气。
