自去年起，业内就北京顶级豪宅市场将在2015年迎来争霸纷争之年给予了极大的关注度。事实上，顶豪之争早在去年下半年就拉开了序幕，远洋•璟湖园的取证新纪录，孙河地王中粮•瑞府的全城启幕亮相，融创农展馆的高价获准入市……各大高端项目动作频频，北京高端豪宅市场表现非常惹眼，直指2015年顶豪之争。
顶豪市场“年味十足”
距离去年12月融创农展馆以16.5万/平米的价格获准入市不到一个月的时间，万柳地王在苦等29个月之后，也终于在2015年年初以均价14.5万元/平方米拿到了“入场券”，两大豪宅选择马年入市，真可谓是“旧岁又添几个喜，新年更上一层楼”。
在楼市不断调整的2014年，一直独立于房产大势的顶豪市场，在限价令松动、股市大幅增长等诸多利好之下，呈现出供应和销售均稳定回温的局面。在需求环节尚有限制的情况下，面对这样难得的市场机会，如何抢先进入市场抢占需求份额，成为加速去化速度的关键。北京各大“新晋”顶豪项目以及2014因政策无所兑现的项目纷纷加紧入市步伐。
据亚豪机构统计，即将在今年入市的顶级豪宅项目(均价在10万元以上)共包括：香河园3号、首开•琅樾、中粮•瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、中央公园广场、远洋刘娘府、龙湖西宸原著、泰禾西局以及万柳书院共计13个新项目，而在1月上旬北京已有7个项目开盘，供应量达到3653套。单价在10万元、总价达4000万-5000万的顶级豪宅产品将成为顶豪市场主流。
历年1月本应是楼市的供应淡季，而今年各大房企却在年初就开始积极布局2015年，抓紧推盘入市，而融创农展馆、万柳书院等顶级豪宅的入市，促使楼市急剧升温，一扫去年楼市惨淡的境况，加之目前购房者的信心已开始缓慢复苏，市场成交量逐渐企稳攀升，将顶豪市场炒的年味十足。
精耕细作丰收岁
13个顶级豪宅项目的集中入市，10万元/㎡的价格门槛，成为2015年顶豪市场的鲜明特征。业内人士分析称，当价格不是顶级豪宅的竞争优势之时，谁掌握了稀缺资源、产品力以及入市时机，谁就拥有了争取更多客户的底气。
据了解，参加2015年顶豪之争的项目中至少有七大项目拥有地王背景，包括保利、万柳、龙湖、中粮、融创、远洋等著名房企都将携最高系产品领跑顶豪市场。面对高昂的土地成本和漫长的销售周期，地王项目在资金上有着显著的优势，且占据城市核心稀缺地段及绝版区位，更能够锻造出高品质的顶级豪宅产品。
值得一提的是，一直备受瞩目的孙河地王项目中粮•瑞府成为不可忽略的顶级豪宅焦点之一。
中粮于2013年7月以23.6亿元的天价竞得孙河HIJ地块，一度刷新楼面价，成为名副其实的地王项目。2014年12月，在各大权威媒体的见证下，通过一场轰动京城的晚宴，向市场全城揭幕中粮最顶级院府别墅产品——中粮•瑞府。日前，其售楼处也即将对外开放，中粮·瑞府将以孙河地王之名迎战2015年顶豪之争。
作为朝阳别墅区最引人瞩目的高端项目，中粮·瑞府从区位、配套、资源、建筑规划等方面都显示出了与同区域其他项目不同的风格和调性，尽显地王项目的恢弘与大气。而中粮集团全产业链和服务链以及品质实力为中粮·瑞府提供了最坚实的保障，致力于为顶尖人群营造高质量的生活氛围和生活品质。
别墅产品虽为大宗稀缺产品，但也因开发商品牌追求的差异而呈现不同的产品形态。顶级物业除了基于土地的规划和建筑安排以外，立足企业品牌所赋予的价值一定是差异化竞争优势的根源。尤其在环境安全、食品安全、都市亚健康等问题日益受到关注的今天，中粮·瑞府首次提出“自然健康”理念，希望为未来的业主实现一些健康生活的改善，从田间到餐桌营养健康全产业链与地产优质生活服务链之间，在孙河地块上融合探索就变得特别具有时代意义和市场价值了。中粮•瑞府的精耕细作，会让其在2015年的顶豪之争中实现大丰收。
