搜房网房天下:春节将至 上海二手房挂牌价涨势放缓
2015-01-28 10:28:24   来源:中国杭州网-杭州时报综合   评论:0 点击:

 

上海二手房市场经历2014年底成交“翘尾”和房价持续上涨后,今年1月初也保持了这一上涨行情。随着春节临近,楼市进入传统的成交淡季,房价回归平稳期。来自搜房网查房价数据显示,上周(1月19日-1月25日),上海二手住宅挂牌均价为30631元/平方米,环比上周微涨0.04%。房价涨势减弱,未来几周二手住宅挂牌均价或将出现小幅回落。

量价齐稳 市场进入春节平淡期

2015年伊始,上海二手房走势延续了2014年末的暖意,然后挂牌量的持续下滑预示着成交淡季的临近,未来数周二手房市场涨幅或将收窄。据搜房二手房网数据显示,上周上海二手房挂牌套数较上周减少了596套,环比下降0.71%。

房价虽然继续保持涨势,但涨幅进一步收窄。来自搜房网查房价的数据显示,上周上海二手住宅挂牌均价为30631元/平米,较上周微涨12元/平方米,涨幅为0.04%。全市18区县中有11区县的二手房挂牌均价上涨,其余7个出现不同程度的下跌。其中嘉定区的涨幅最为明显,环比涨幅达到2.89%,其次为虹口区和宝山区。而金山区挂牌价降幅最大,环比下降2.62%,奉贤区和徐汇区也有较明显的下滑。

浦东和闵行为最热搜索区

据搜房网二手房数据监控中心数据统计,上周(1月19日-1月25日)区县搜索前三甲仍由浦东、闵行、宝山三者构成,搜索比例分别占22.86%、11.60%、7.66%。浦东新区作为沪上最热门板块,本周以搜索量251482的高值继续蝉联搜索区县榜首。同时,本周浦东区域挂牌价出现小幅上扬,环比上涨1.28%。

此外,上周最受关注的10大楼盘,其中80%为浦东新区的楼盘,以世茂滨江花园、大华锦绣华城为代表的高品质次新盘,受到置换型买家的关注,另外,宝山顾村的保利叶上海以及闵行七宝的万科城市花园也进入了榜单。

近期市场表现力证楼市回归理性。1月18日,上海市发改委公布了新版《上海市定价目录》,政府定价项目由原先的108个减少到53个,其中包括房地产经纪服务收费。业内传言上海二手房中介费会上涨,或将打破2%的佣金上限。对此,搜房网相关人士认为,中介费放开市场竞争后,会促进经纪公司规范业务,提升服务质量,对行业发展未免不是好事。至于中介费调整是否会影响购房者的心态,还有待市场验证。

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