据戴德梁行数据显示,截止2014年底,大连主城区住宅库存量为836万平,以近5年的平均年消化量253.68万平的速度,消化周期超过3年。另据中国指数研究院统计的2014大连住宅销售面积排行榜显示,亿达东方圣克拉以145741平米的销售面积夺得销冠称号,按照此面积来算,836万平的库存量,足够57个东方圣克拉卖1年。
另据数据显示,现在大连在售项目为314个,而2014年仅有3项目销售面积超过10万平,在销售面积排行top50的项目中,有26项目销售面积未超过3万平。大连住宅市场销售压力可想而知。
据数据显示,大连主城区商品住宅市场库存总量从数字上与其他8个典型二线城市相比,市场存量压力并不明显。但从城市人口及年均去化量等方面考量,大连去化周期较长,短期库存压力大。
业内专家预测2015年大部分企业的销售任务制定将非常谨慎,房企对市场的看法整体偏平稳,企业在2015年的经营策略将依然以平稳去库存为主。
大连人均住宅面积30平米以下 未来市场潜力大
从人均住房面积方面考量,大多数城市均在35平米/人以下。据2010年人口普查数据,二线城市中,人均住房建筑面积低于30平米/人的城市个数占据半数,低于35平米/人的城市个数占据近八成。大连人均住宅面积30平米以下,刚需刚改需求旺盛,未来市场潜力大。
二线城市2010年人均住房建筑面积、2010年以来新增人均住房面积(数据来源:国家统计局,CREIS中指数据)
大连房价回到3年前 2015抄底正当时
据中国指数研究院相关数据显示,大连新建商品房12月均价为10955元/平方米,环比下调0.54%,同比大跌6.23%,为2014年单月最低价。至此,大连房价已回调至三年前水平。
临近年,各大开发商面临去库存压力,各项目降价促销及活动营销的力度也逐渐加大。据中国指数研究院相关数据显示,2015年1月,大连有254项目推优惠,为大连历史最高值。
专家称,短期内,大连住宅价格并不会出现过大波动,平价走量仍为当前主流。对于购房者来说,年底出手不失为好时机。